Ein Mehrfamilienhaus in Leipzig zu verkaufen, bedeutet, eine wichtige unternehmerische Entscheidung zu treffen mit finanzieller Tragweite und strategischer Bedeutung. In einer Stadt wie Leipzig, die sich seit Jahren durch steigende Nachfrage, stabile Mietpreise und attraktive Stadtteile auszeichnet, ist der Immobilienverkauf sowohl Chance als auch Herausforderung.
Mit über einem Jahrzehnt Erfahrung im Verkauf von Anlageimmobilien unterstützen wir Immobilieninhaber in Leipzig vom Erstgespräch bis zum Notartermin – professionell, kompetent und effizient. Ob vermietetes Mehrfamilienhaus, aufteilbares Wohnhaus oder Anlageobjekt: Wir sorgen für einen strukturierten und optimalen Ablauf und ein Ergebnis, das sich für Sie lohnt.
Leipzig: Ein wachsender Markt mit hoher Nachfrage
Leipzig hat sich in den letzten Jahren zu einer der dynamischsten Städte Deutschlands entwickelt. Die Kombination aus kultureller Vielfalt, wirtschaftlichem Wachstum und hoher Lebensqualität zieht kontinuierlich neue Einwohner und Investoren an. Die steigende Nachfrage trifft auf ein begrenztes Angebot an Wohnraum, besonders in beliebten Stadtteilen wie Plagwitz, Gohlis oder der Südvorstadt.
Genau das macht den Leipziger Immobilienmarkt interessant: Die Möglichkeit, eine Immobilie zu attraktiven Kaufpreisen zu veräußern, ist heute so hoch wie selten zuvor. Dabei spielt die gezielte Vermarktung an potenzielle Käufer und Investoren eine entscheidende Rolle.
Peter Vogt
Gemeinsam zum erfolgreichen Verkauf
Der Verkauf eines Mietshauses erfordert Erfahrung, Marktkenntnis und ein hohes Maß an Diskretion. Genau hier setzen wir an: Peter Vogt Immobilien begleitet Sie mit strategischem Weitblick, Professionalität und persönlichem Engagement durch den gesamten Verkaufsprozess.
Wir verstehen Ihre Anliegen und nehmen uns Zeit für jedes Detail. Unser Anspruch ist es, Ihnen ein sicheres und sorgenfreies Verkaufserlebnis zu bieten, von der präzisen Wertermittlung über eine transparente Beratung bis hin zur gezielten Vermittlung an die passenden Käufer.
Sind Sie bereit für einen Verkaufsprozess, der Ihnen Sicherheit und Freiheit gibt?
Lassen Sie uns in einem unverbindlichen, persönlichen Termin über Ihre Ziele und Ihre Immobilie sprechen.
Expertise
Warum mit uns an Ihrer Seite?
Der Verkauf einer Kapitalanlage wie einem Zinshaus oder gar einem kompletten Wohnensemble ist ein bedeutender Schritt. Dabei braucht es nicht nur Fachwissen, sondern auch Vertrauen und nachweisbare Ergebnisse. Genau deshalb entscheiden sich viele Eigentümer für uns als ihren Partner.
Schluss mit Unsicherheit: So läuft der Verkauf mit uns
Der Markt für Zinshäuser ist komplex und voller Fallstricke. Vielleicht kennen Sie das schon: Anrufe von angeblichen Interessenten, die in Wahrheit Makler sind. Überzogene oder viel zu niedrige Preisvorstellungen ohne fundierte Analyse. Oder die Sorge, an einen unzuverlässigen Käufer zu geraten und den Verkauf durch Formfehler zu gefährden.
In solchen Situationen braucht es einen Partner, der nicht nur Ihre Immobilie kennt, sondern auch Ihre Ziele versteht – und mit derselben Konsequenz verfolgt. Genau das ist unser Anspruch.
Als spezialisierter Immobilienmakler für Mehrfamilienhäuser verfügen wir über langjährige Erfahrung und entwickeln für jedes Objekt eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie. Dabei betrachten wir Lage, Zustand, Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial, bereiten alle Unterlagen professionell auf und sorgen für eine klare, nachvollziehbare Vermarktung. Unsere Leitlinien: Qualität, Transparenz und Verlässlichkeit.
Unsere Bilanz spricht für sich
Über 300 erfolgreich verkaufte Immobilien mit einem Gesamtvolumen von mehr als 50 Mio. € belegen unseren Erfolg. Als selbst aktive Investoren kennen wir die Perspektive potenzieller Käufer und können deren Fragen und Einwände bereits im Vorfeld berücksichtigen.
In Kombination mit unserem Know-how aus der Hausverwaltung erkennen wir mögliche Hürden frühzeitig und lösen sie, bevor sie Probleme bereiten. Das Ergebnis: Ein reibungsloser und zuverlässiger Verkauf ohne böse Überraschungen.
VERKAUFSSTRATEGIE
Unser Versprechen: Klarheit und Erfolg beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Hannover
Der Entschluss zum Verkauf ist der erste Schritt, entscheidend ist jedoch, den richtigen Weg zu wählen. Wir sind überzeugt: Ein erfolgreicher und stressfreier Hausverkauf entsteht nicht durch Zufall, sondern durch eine klare Strategie. Genau deshalb geben wir Ihnen einen transparenten Fahrplan an die Hand, der Sie sicher durch jede Phase des Verkaufsprozesses führt.
Unser Versprechen: Sie behalten jederzeit die volle Übersicht und Kontrolle, während wir als verlässlicher Partner die komplexen Aufgaben übernehmen und konsequent auf das bestmögliche Ergebnis hinarbeiten.
Immobilienbewertung als Fundament einer erfolgreichen Strategie
Der Wert Ihrer Immobilie ist keine Schätzung „aus dem Bauch heraus“, sondern das Ergebnis einer detaillierten Analyse. Wir betrachten nicht nur Zahlen, sondern entwickeln eine fundierte Grundlage für den gesamten Ablauf. Dazu gehören eine marktgerechte Bewertung, die Sichtung aller relevanten Unterlagen (z. B. Grundbuchauszüge, Energieausweis) und eine objektive Einschätzung, die sowohl den Zustand Ihres Mehrfamilienhauses als auch den regionalen Markt berücksichtigt.
Das Ergebnis: Eine realistische und belastbare Preiseinschätzung, die Ihnen Sicherheit gibt und die Basis für einen erfolgreichen Verkauf bildet.
Unser 4-Schritte-Verkaufsprozess – klar, transparent, effizient
Bei uns gibt es keine Zufälle. Unser strukturierter Prozess sorgt dafür, dass Sie jederzeit den Überblick behalten. Alles beginnt mit einem persönlichen Gespräch, in dem wir Ihre Ziele und Wünsche aufnehmen. Danach folgen eine präzise Immobilienbewertung für eine realistische Eischätzung des Verkaufspreises und die hochwertige Aufbereitung aller Unterlagen. Im dritten Schritt startet die zielgerichtete Vermarktung, exakt abgestimmt auf die passenden Käufer. Zum Abschluss begleiten wir Sie kompetent bis zur Vertragsunterzeichnung. So wissen Sie stets genau, wo wir gerade stehen.
Diskreter Verkauf – maximale Vertraulichkeit, gezielte Ergebnisse
Für viele Eigentümer ist Diskretion das oberste Gebot. Ob zum Schutz der Privatsphäre oder um Mieter nicht zu verunsichern, wir respektieren diesen Wunsch. Deshalb bieten wir den Verkauf abseits des öffentlichen Marktes an. Statt einer breiten Streuung auf Online-Portalen greifen wir auf unser über zehn Jahre aufgebautes, exklusives Käufernetzwerk zurück. So finden wir leise, gezielt und zuverlässig den passenden Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus.
Unsere Erfolge sprechen für sich
Vertrauen entsteht durch Taten. Über 300 erfolgreich verkaufte Mehrfamilienhäuser mit einem Verkaufsvolumen von über 50 Mio. € belegen die Wirksamkeit unseres Ansatzes. Jede einzelne Referenz ist ein Beweis für unser Engagement und unseren Anspruch, stets das bestmögliche Ergebnis für unsere Kunden zu erzielen.
Warum ein Verkauf in Leipzig jetzt lohnenswert sein kann
Wer seine Immobilie in Leipzig veräußern möchte, sollte nicht nur auf steigende Immobilienpreise achten, sondern auch auf die Entwicklung der Stadt, die Nachfrage der Kaufinteressenten und den Zustand des Gebäudes. Leipzig bietet derzeit besonders günstige Rahmenbedingungen für Eigentümer, auch dank der großen Nachfrage an Anlageimmobilien mit Potenzial.
Ein erfahrener Immobilienmakler kann durch eine präzise und umfassende Immobilienbewertung und gezielte Vermarktung helfen, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner unterstützen wir Sie durch den gesamten Prozess, vom ersten Gespräch bis zur finalen Übergabe.
Ihre Vorteile mit uns als Immobilienexperte:
FAQ
Häufig gestellte Fragen zum Verkauf von Mehrfamilienhäusern in Leipzig
Wir möchten, dass Sie bestens informiert sind. Hier finden Sie detaillierte Antworten auf die wichtigsten Fragen, die uns in unserem Makleralltag immer wieder gestellt werden.
So profitieren Sie von unserer Spezialisierung
Wir kombinieren Makler-Know-how mit eigener Investmenterfahrung, Hausverwaltungskompetenz und Marktkenntnis. Das ermöglicht uns, nicht nur den besten Preis zu erzielen, sondern auch Struktur, Strategie und Steueroptimierung in den Verkaufsprozess einzubringen.
Wir denken wie Investoren. Durch unsere Expertise als ehemalige Hausverwalter, Projektentwickler und Fix-&-Flip-Spezialisten erkennen wir versteckte Potenziale – und heben diese für Verkäufer und Käufer gleichermaßen. Das nennen wir Mehrwert³.
Wir vermitteln überprüfte Zinshäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie aufteilbare Objekte mit Potenzial – sei es zur Bestandshaltung, Weiterentwicklung oder zum Einzelverkauf nach WEG.
Wir spezialisieren uns auf Mehrfamilienhäuser ab einem Volumen von mindestens 1,0 Mio. €. In diesem Segment – insbesondere zwischen 1 und 5 Mio. € – verfügen wir über das stärkste Käufernetzwerk und können den größten Mehrwert für Eigentümer schaffen.
Wir sind überregional tätig – mit einem starken Netzwerk aus geprüften Käufern und Projektentwicklern in ganz Deutschland. So finden wir für jedes Objekt den passenden Käufer.
Ganz einfach: Mit einem Tipp zu einem verkaufsbereiten Objekt erhalten Sie eine Tippgeberprovision – ganz ohne Aufwand. So steigern Sie Ihren Umsatz nebenbei und erhalten gleichzeitig unsere Unterstützung im Verkaufsprozess.
Deshalb lohnt sich der Standort Leipzig
Eine Veräußerung in Leipzig kann sich für Eigentümer besonders lohnen, vor allem, wenn das Gebäude in einem guten Zustand ist und langfristig vermietet wurde. Der Immobilienmarkt ist aktiv, die Nachfrage nach Anlageimmobilien hoch. Wir helfen Ihnen, alle relevanten Faktoren für eine erfolgreiche Vermittlung richtig einzuordnen, von der Wertermittlung bis zur Vermarktung.
So läuft der Verkaufsprozess ab
Zunächst erfolgt eine umfangreiche Wertermittlung Ihres Hauses. Danach erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé, prüfen alle Dokumente und stimmen den Verkauf individuell mit Ihnen ab. Interessierte Käufer werden vorqualifiziert, Besichtigungen organisiert und am Ende begleiten wir Sie bis zum Kaufvertrag und Notartermin.
Transparenz und Struktur sind uns wichtig. Nach Bewertung und Strategiegespräch erstellen wir ein hochwertiges Exposé, bereiten alle erforderlichen Unterlagen auf, sprechen gezielt mit vorgemerkten Käufern und begleiten Sie bis zur Beurkundung – diskret, professionell und mit klarer Kommunikation.
Eine pauschale Antwort wäre mehr als unseriös. Die Verkaufsdauer hängt von Faktoren wie Lage, Zustand, Preisvorstellung und der allgemeinen Marktdynamik ab. Im Allgemeinen gliedert sich der Prozess in drei Phasen:
- Vorbereitung (i.d.R. 2-4 Wochen): Zusammentragen und Aufbereiten aller Unterlagen, professionelle Bewertung, Erstellung eines aussagekräftigen Exposés.
- Vermarktung (i.d.R. 4-12 Wochen): Durch unseren direkten Zugriff auf ein starkes, geprüftes Käufernetzwerk, sowie ausgereifter Vermarktungsstrategien in den gängigen Immobilienportalen können wir diese Phase oft erheblich beschleunigen und schnell Besichtigungstermine vereinbaren. Bei einem diskreten Verkauf berücksichtigen wir gezielt vorgemerkte Investoren.
- Verkaufsabschluss (i.d.R. 4-8 Wochen): Verhandlungen, Bonitätsprüfung des Käufers, Notartermin und abschließende Übergabe.
Unser Ziel ist es, durch eine sorgfältige Vorbereitung und ein starkes Investorennetzwerk einen zügigen, aber vor allem sicheren und ertragreichen Hausverkauf zu realisieren.
Wir wissen, dass die Organisation von Begehungen in einem bewohnten Objekt besonderes Feingefühl und eine professionelle Koordination erfordert. Unser oberstes Ziel ist es, den Verkaufsprozess für Sie so effizient wie möglich zu gestalten, ohne die Privatsphäre Ihrer Mieter übermäßig zu stören. Wir bündeln deshalb Besichtigungstermine, um die Anzahl der Störungen zu minimieren und sprechen diese Termine frühzeitig und respektvoll mit Ihren Mietern ab. Zudem qualifizieren wir alle Interessenten im Vorfeld sorgfältig, um sicherzustellen, dass nur ernsthafte und solvente Käufer Ihre Immobilie besichtigen. Auf diese Weise gewährleisten wir einen professionellen und reibungslosen Ablauf, der die Interessen aller Parteien (Ihre, die der Käufer und die Ihrer Mieter) berücksichtigt und einen optimalen Ablauf garantiert.
Ja. Ob rechtliche Aufteilung nach WEG, wirtschaftliche Optimierung, Vermietung oder Exit-Strategie: Wir begleiten auch komplexe Projekte strategisch.
Das sollten Sie zu Bewertung, Kosten & Steuern wissen
Ja, wir bieten eine fundierte Marktwertermittlung inkl. Standortanalyse, Mietpotenzial, rechtlicher Prüfung (z. B. Teilbarkeit nach WEG) und Sanierungspotenzial.
Unsere Provision ist erfolgsabhängig und wird erst bei notariellem Kaufvertrag fällig. Die Höhe hängt vom Objekt und dem Bundesland ab – und wird selbstverständlich vorab transparent kommuniziert.
Wir sind keine Steuerberater – aber durch unsere eigene Investorenpraxis kennen wir die relevanten Hebel: Sonder-AfA, Abschreibungsmöglichkeiten, Holdingstruktur etc. Bei Bedarf empfehlen wir gerne spezialisierte Partner.
Die relevanteste Steuer beim privaten Immobilienverkauf ist die Spekulationssteuer. Sie fällt an, wenn zwischen dem Kauf und dem Verkauf der Immobilie weniger als zehn Jahre liegen (die sogenannte Spekulationsfrist). Die Höhe der Steuer bemisst sich am Veräußerungsgewinn und Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz. Als Experten für den Verkaufsprozess weisen wir Sie auf diese Aspekte hin, dürfen aber keine Steuerberatung durchführen. Wir empfehlen daher stets, einen Steuerberater hinzuzuziehen, und vernetzen Sie auf Wunsch gerne mit einem Spezialisten aus unserem Netzwerk.
So regeln wir Mieter- und Rechtsfragen
Der fundamentale Grundsatz lautet: „Kauf bricht nicht Miete“. Das bedeutet, dass alle bestehenden Mietverträge mit allen Rechten und Pflichten vom neuen Eigentümer übernommen werden. Ihre Mieter sind also geschützt.
Vollständige und transparente Unterlagen sind ein Zeichen von Seriosität und beschleunigen den Verkaufsprozess bei Ihrem Gebäude erheblich, da potenzielle Käufer und deren Banken schnell eine Entscheidung treffen können. Wir helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung aller erforderlichen Dokumente.
- Grundlegende Dokumente: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, ggf. Teilungserklärung
- Bauunterlagen: Baupläne, Grundrisse, Schnittzeichnungen, Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Nachweise & Verträge: gültiger Energieausweis, alle bestehenden Mietverträge inklusive etwaiger Nachträge, Nachweise über Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre
- wirtschaftliche Daten: Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen (Soll/Ist), die letzten Nebenkostenabrechnungen
Keine Sorge, wenn etwas fehlt. Wir unterstützen Sie aktiv dabei, alle notwendigen Unterlagen zu beschaffen und professionell aufzubereiten und so den Eigentümerwechsel so reibungslos wie möglich zu gestalten.
Kontakt
Sind Sie bereit für einen Verkauf in Leipzig ohne Kompromisse?
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses gehört zu den bedeutendsten finanziellen Entscheidungen überhaupt. Gehen Sie diesen Schritt nicht allein, wir unterstützen Sie mit unserer Erfahrung, Kompetenz und Leidenschaft. Profitieren Sie von über 10 Jahren Expertise, einem gewachsenen Netzwerk exklusiver Käufer und vor allem von einer Partnerschaft auf Augenhöhe, in der Ihre Ziele und Interessen stets im Mittelpunkt stehen.
Vereinbaren Sie jetzt ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und den bestmöglichen Weg für den Verkauf Ihrer Immobilie aufzuzeigen.
Ihr Ansprechpartner
Peter Vogt
Geschäftsführer
Telefon: 0921 5070370
E-Mail: office@peter-vogt.com
Vogt Immobilien GmbH
Ludwigstraße 16
95444 Bayreuth