Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung – ideal für mehrere Generationen!

Viel Platz für die Familie – Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² inklusive Einliegerwohnung und einem Grundstück von ca. 277 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wünschen. Ob als klassisches Familienheim, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit einer separat vermietbaren Einliegerwohnung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Leben ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit funktionalem Wohnkomfort verbindet. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und geht harmonisch in den Essbereich über. Hier lassen sich gemeinsame Mahlzeiten ebenso genießen wie gesellige Abende mit Freunden. Die angrenzende Küche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks befindet sich der Wohnbereich erhöht, sodass anstelle eines klassischen Gartenzugangs eine schöne Außenfläche mit Blick ins Grüne zur Verfügung steht. Der Balkon lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu verbringen, die Sonne zu genießen oder den Tag ganz entspannt ausklingen zu lassen. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie. Neben dem Elternschlafzimmer stehen weitere zwei Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Die Aufteilung bietet insbesondere Familien mit Kindern ausreichend Platz, damit jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet. Ein echtes Plus dieser Immobilie ist die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung. Die separate 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 29 m² verfügt über einen eigenen Eingang auf der Rückseite des Hauses. Dank der Hanglage ist dieser Bereich bequem von außen zugänglich und bietet damit ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre. Besonders praktisch ist der direkt am Haus gelegene Stellplatz, der der Einliegerwohnung zugeordnet werden kann. Ob für die Großeltern, ein erwachsenes Kind, als Gästebereich oder zur Vermietung – die zusätzliche Wohneinheit eröffnet interessante Perspektiven. Gerade eine Vermietung könnte für zukünftige Eigentümer eine attraktive Möglichkeit darstellen, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen und damit die monatliche Finanzierung zu unterstützen. Auch in technischer Hinsicht wurden bereits Maßnahmen am Gebäude vorgenommen. So wurde die Außenfassade vor etwa zwei Jahren gedämmt und neu gestrichen. Bei der Ausführung der Fassadenbeschichtung kam es jedoch offenbar zu Mängeln, weshalb die Farbe stellenweise Risse und Abplatzungen aufweist. Eine entsprechende Überarbeitung der betroffenen Fassadenflächen ist daher einzuplanen. Ein Angebot eines Malerfachbetriebs liegt bereits vor, sodass sich die hierfür anfallenden Kosten gut abschätzen lassen. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage im vorderen Bereich des Hauses sowie ein weiterer Stellplatz auf der Rückseite zur Verfügung. Dadurch bietet die Immobilie auch bei einer Nutzung durch mehrere Generationen oder bei Vermietung der Einliegerwohnung eine praktische Parksituation. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein Zuhause mit viel Potenzial, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem besonderen Mehrwert durch die separate Einliegerwohnung. Wer auf der Suche nach einem Eigenheim ist, das nicht nur Platz für die ganze Familie bietet, sondern auch flexible Wohnkonzepte und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht, findet hier eine interessante Gelegenheit, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.