Modern wohnen nahe Bayreuth | 67 m² mit neuer Einbauküche & 2 Stellplätzen

Modernes Wohnen mit neuer Einbauküche – Ihr neues Zuhause in Mistelgau! Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mistelgau bietet auf ca. 66,8 m² ein großzügiges und angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause in ruhiger Wohnlage und mit guter Anbindung an Bayreuth suchen. Das im Jahr 1992 errichtete Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2021 und 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem dreifach verglaste Fenster eingebaut, die Elektrik modernisiert sowie hochwertige Bodenbeläge verlegt. Darüber hinaus wurden das Dach im Jahr 2023 saniert, der Dachboden zusätzlich gedämmt und die Fassade überarbeitet. Ein weiterer Vorteil ist die energetische Modernisierung des Gebäudes. Die Kombination aus zwei Wärmepumpen und einer ergänzenden Flüssiggastherme für Spitzenlasten sowie die dreifach verglasten Fenster und die zusätzliche Dachbodendämmung schaffen gute Voraussetzungen für einen energieeffizienten Betrieb und einen reduzierten Heizenergiebedarf. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit lediglich 205 €. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung erhält eine Einbauküche, die vom Vermieter eingebaut wird. Sie sparen sich somit die Anschaffung und aufwendige Planung einer eigenen Küche und können Ihr neues Zuhause direkt nach dem Einzug komfortabel nutzen. Auch beim Parken profitieren Sie von zusätzlichem Komfort: Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus, sodass Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten unmittelbar an der Immobilie zur Verfügung stehen. Eine vorhandene Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge ergänzt das Angebot. Die Lage in Mistelgau verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt Bayreuth. Damit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Berufspendler, die nach einem langen Arbeitstag ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die monatlichen Mietkonditionen im Überblick: Kaltmiete: 735 € Zwei Außenstellplätze: 100 € Nebenkostenvorauszahlung: 205 € Monatliche Gesamtmiete: 1.040 € Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig bezogen werden. Sie suchen eine modernisierte Wohnung mit neuer Einbauküche, zwei Stellplätzen und einem angenehmen Wohnumfeld? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.