Vom Gasthaus zum Traumhaus – Viel Platz für Familie, Kinder und individuelle Wohnideen!

Vom Gasthaus zum Traumhaus – Großzügiges Anwesen mit 1.000 m² Grundstück und vielseitigem Ausbaupotenzial! In ruhiger, ländlicher Lage von Körzendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Ahorntal, erwartet Sie dieses ehemalige Gasthaus mit großzügigem Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie bietet insbesondere Familien mit größerem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalten oder Käufern, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten, eine interessante Perspektive. Das historische Haupthaus aus dem Jahr 1924 verfügt über eine bestehende Wohneinheit mit einer berechneten Wohnfläche von ca. 92,45 m² sowie ehemalige Gastronomieflächen mit ca. 95 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen im Jahr 2007 geplanten Anbau mit weiteren ca. 47,5 m² Gewerbenutzfläche. Insgesamt stehen somit rund 235,33 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung eröffnen. Die vorhandene Wohnung umfasst vier Zimmer und bildet bereits eine Grundlage für die private Wohnnutzung. Besonders interessant für Familien ist jedoch das zusätzliche Flächenpotenzial der ehemaligen Gaststätte. Diese verfügt über einen großzügigen Gastraum, ein separates Nebenzimmer, eine Küche sowie weitere Nebenflächen. Der Anbau ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Sanitär- und Vorratsflächen. Durch eine entsprechende Umnutzung der ehemaligen Gewerbeflächen könnte hier ein großzügiges Familienheim mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, mehreren Kinderzimmern, zusätzlichen Badezimmern sowie individuellen Rückzugsmöglichkeiten entstehen. Auch ein separates Spielzimmer, ein Homeoffice oder großzügige Gemeinschaftsbereiche für das Familienleben wären denkbar. Ebenso bietet sich die Immobilie für das Mehrgenerationenwohnen an. Durch die vorhandene Raumaufteilung könnten beispielsweise separate Wohnbereiche für Eltern, Kinder und Großeltern geschaffen werden. So ließen sich gemeinschaftliches Familienleben und individuelle Privatsphäre miteinander verbinden. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, welches bereits teilweise ausgebaut ist. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus stehen weitere, bislang nicht ausgebaute Dachflächen zur Verfügung, die perspektivisch zusätzlichen Wohnraum ermöglichen könnten. Gerade für Familien mit wachsendem Platzbedarf eröffnet sich hier die Möglichkeit, das Raumangebot langfristig zu erweitern. Sämtliche Nutzungsänderungen und weiteren Ausbaumaßnahmen stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und technischen Zulässigkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen. Ein weiterer großer Pluspunkt ist das weitläufige Grundstück mit einer in den älteren Vermessungsunterlagen ausgewiesenen Fläche von ca. 1.000 m². Hier bietet sich reichlich Platz für die Verwirklichung individueller Gartenträume. Ob großzügige Rasenflächen, Spielbereiche für Kinder, ein eigener Gemüsegarten, gemütliche Terrassenbereiche oder ein geschützter Rückzugsort im Grünen – die Außenflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für die ganze Familie. Auch die naturnahe Umgebung trägt zur Attraktivität des Anwesens bei. Die ländliche Lage in der Fränkischen Schweiz bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und ein entschleunigtes Wohnumfeld legen. Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Freizeitaktivitäten im Grünen lassen sich hier hervorragend in den Familienalltag integrieren. In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Erhaltungs- und Baumaßnahmen durchgeführt. So erfolgten im Jahr 2007 umfangreiche Baumaßnahmen. Im Jahr 2012 wurden zudem größere Dacharbeiten vorgenommen, darunter die Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich weiterer Dach- und Spenglerarbeiten. Positiv hervorzuheben sind außerdem die bereits durchgeführte Kellerdeckendämmung sowie die vorhandene Außendrainage. Die Kellerdeckendämmung trägt zur Reduzierung von Wärmeverlusten zwischen Keller und darüberliegenden Räumen bei, während die Außendrainage der Ableitung von anfallendem Wasser im Bereich des Gebäudes dient. Beide Maßnahmen stellen eine sinnvolle Ergänzung zu den bisherigen Erhaltungs- und Modernisierungsarbeiten dar. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über insgesamt drei vorhandene Holzpelletheizungen, die den ehemaligen Gastraum, das Nebenzimmer sowie die bestehende Wohneinheit jeweils separat versorgen. Die gesamte Immobilie steht aktuell vollständig leer und kann somit ohne bestehende Miet- oder Pachtverhältnisse übernommen werden. Dies ermöglicht zukünftigen Eigentümern, die vorhandenen Räumlichkeiten nach ihren eigenen Vorstellungen zu planen und schrittweise ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen. Das Anwesen richtet sich insbesondere an Familien, die den besonderen Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen und bereit sind, mit eigenen Ideen und entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen ein großzügiges Zuhause zu schaffen. Die vorhandene Wohnfläche, die ehemaligen Gewerberäume, das teilweise ausgebaute Dachgeschoss und das weitläufige Grundstück bieten hierfür eine vielseitige Grundlage. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder ein individuelles Zuhause mit viel Platz für Kinder, Hobbys und gemeinsame Familienzeit – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie das ehemalige Gasthaus in ein einzigartiges Zuhause für sich und Ihre Familie!