Bezugsfrei ab November - Attraktives Investment in Toplage Bayreuth

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (rechts) eines eindrucksvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1897. Der in solider Massivbauweise errichtete Altbau wurde zwischen 2011 und 2013 umfassend saniert und vereint heute den architektonischen Charme der Jahrhundertwende mit einer technisch zeitgemäßen Grundlage. Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten und wertigen Zustand. Die Wohnung wird zum 01.11.2026 frei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Während Eigennutzer die Möglichkeit erhalten, die Wohnung zeitnah selbst zu beziehen, eröffnet sich Kapitalanlegern durch die Neuvermietung ein interessantes Mietsteigerungspotenzial. Die bisherige monatliche Kaltmiete beträgt 522 €. Bei einer Neuvermietung wird eine monatliche Kaltmiete von ca. 810 € als realistisch eingeschätzt. Dies entspricht einem jährlichen Mietpotenzial von 9.720 € und bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die tatsächlich erzielbare Miete richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben und den Marktbedingungen. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,59 m² und überzeugt durch eine effiziente und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich, ergänzt durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und profitiert von den umfassenden Sanierungsmaßnahmen am Gesamtgebäude in den Jahren 2011 bis 2013. Die historische Bausubstanz wurde dabei technisch modernisiert und stellt in Kombination mit dem Denkmalschutz eine interessante Perspektive hinsichtlich Werterhalt und potenzieller steuerlicher Vorteile dar. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Doppelverglaste Holzfenster unterstreichen den Altbaucharakter und sorgen gleichzeitig für eine angemessene Energieeffizienz im Rahmen des Denkmalschutzes. Ergänzend stehen im unterkellerten Gebäude gemeinschaftliche Nutzflächen wie Wasch- und Abstellräume zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, umfassender Sanierung, funktionaler Raumaufteilung und kurzfristiger Verfügbarkeit macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedliche Käufergruppen. Das zusätzliche Mietsteigerungspotenzial unterstreicht dabei insbesondere die Attraktivität für Kapitalanleger.