Kapitalanlage mit Weiherblick – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte und im Jahr 2026 umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines laufend modernisierten und nach WEG aufgeteilten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. im Jahr 1960 errichtet und 1979 erweitert. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zu einem idyllischen Weiher. Die ruhige Umgebung sowie die grüne Nachbarschaft schaffen eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität und machen die Wohnung sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr beliebt. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,88 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit herrlichem Blick auf den Weiher und die umliegende Natur. Hier genießen die Bewohner entspannte Stunden im Freien und profitieren von einem Ausblick, der dieser Wohnung einen besonderen Wohnwert verleiht. Im Rahmen der Renovierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Es wurden hochwertige Vinylbodenbeläge verlegt, sämtliche Innentüren erneuert sowie die Wände und Decken frisch gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 530 €. Damit bietet sie dem neuen Eigentümer von Beginn an planbare und stabile Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Die beliebte Wohnungsgröße spricht eine breite Zielgruppe an und gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und zusätzlich technisch aufgewertet. Hierzu zählt unter anderem die Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 6,16 kWp im Jahr 2025, die die Zukunftsfähigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Renovierung, großzügigem Balkon mit Weiherblick und langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in naturnaher Lage legen.