Attraktive Kapitalanlage mit 6,6% Rendite - 2-Zimmer-Wohnung in Heinersreuth

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1989 erbauten Mehrparteienhaus mit insgesamt 42 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Heinersreuth – nur wenige Minuten von Bayreuth entfernt. Auf einer Wohnfläche von ca. 31,79 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer kompakten Küche sowie einem Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Die Wohnung steht aktuell leer und bietet dadurch sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Bei einer marktgerechten Neuvermietung kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 350 € erzielt werden. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und rundet das Angebot zusätzlich ab. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von rund 6,6 % und bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage wird regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage von rund 60.000 € ist bereits vorhanden. Zusätzlich liegt bereits ein Angebot für den Austausch der Heizungsanlage vor, ein wichtiger Schritt zur langfristigen Wert- und Energieeffizienzsteigerung der Immobilie. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen steht den Bewohnern zur Verfügung. Ein Keller- bzw. Dachbodenabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dank der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage sind beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben – eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial und soliden Ertragschancen.