Attraktive Kapitalanlage: Langfristige Mieteinnahmen treffen auf erfolgreichen Apartmentbetrieb

Diese außergewöhnliche Investmentimmobilie vereint zwei der wichtigsten Erfolgsfaktoren einer nachhaltigen Kapitalanlage: langfristig gesicherte Mieteinnahmen sowie einen seit vielen Jahren erfolgreich etablierten Apartment- und Monteurbetrieb mit nachweislich hohen Umsätzen. Für Investoren eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, nicht nur eine Immobilie, sondern ein bereits funktionierendes Geschäftsmodell mit sofortigem Cashflow und erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Bereits unabhängig vom Beherbergungsbetrieb generiert das Objekt monatliche feste Mieteinnahmen von rund 3.955 €. Diese setzen sich aus einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit (Backhaus Müller mit Mietvertrag bis 31.05.2034), zwei dauerhaft vermieteten Wohnungen sowie zwei weiteren Dauermietverhältnissen im Haus 44 zusammen. Dadurch verfügt die Immobilie über einen stabilen und planbaren Ertragssockel, der unabhängig von der Auslastung der Apartments kontinuierliche Einnahmen sicherstellt. Den zweiten und gleichzeitig größten Ertragsbaustein bildet der seit vielen Jahren erfolgreich etablierte Apartmentbetrieb. Insgesamt stehen 9 vollständig ausgestattete Apartments sowie 3 großzügige Monteurwohnungen mit rund 47 Schlafplätzen zur Verfügung. Die Anlage genießt einen hervorragenden Ruf, verfügt über zahlreiche Stammkunden aus Industrie und Handwerk sowie über eine hohe Nachfrage von Monteuren, Geschäftsreisenden und Feriengästen. Die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit wird durch die vorliegenden Geschäftszahlen eindrucksvoll bestätigt. Unter regulären Betriebsbedingungen wurden Bruttoumsätze von rund 240.340 € im Jahr 2021 sowie 252.023 € im Jahr 2022 erzielt. Diese Zahlen spiegeln die nachhaltige Ertragskraft des Betriebs wider und zeigen eindrucksvoll das vorhandene Umsatzpotenzial. Die Geschäftsjahre 2024 und 2025 sind bei der wirtschaftlichen Bewertung nur eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar. Aufgrund gesundheitlicher Einschränkungen der Eigentümerin konnte der Apartmentbetrieb in diesem Zeitraum weder in vollem Umfang betrieben noch aktiv vermarktet werden. Dennoch wurden auch in diesen Jahren solide Umsätze erzielt und der Betrieb erfolgreich fortgeführt. Dies unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowie die bestehende Nachfrage. Für eine realistische Einschätzung des tatsächlichen Ertragspotenzials sollten insbesondere die Geschäftsjahre 2021 bis 2023 als Referenz herangezogen werden. Der Käufer übernimmt somit einen etablierten und funktionierenden Betrieb mit einer stabilen wirtschaftlichen Grundlage sowie erheblichem Potenzial, die Umsätze durch eine uneingeschränkte Betriebsführung und gezielte Vermarktung wieder auf das frühere Niveau zu steigern. Auch hinsichtlich der Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt die Immobilie. Neben zusätzlichen Lager- und Nebenflächen, einer Photovoltaikanlage, drei Garagen und mehreren Stellplätzen bietet das Objekt weiteres Ausbaupotenzial. Nach den vorliegenden Unterlagen sind zusätzliche Wohnflächen realisierbar, wodurch langfristig weitere Erträge generiert werden können. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der hochwertig gestaltete Außenbereich. Der liebevoll angelegte Innenhof mit mehreren Pavillons, Sitzbereichen, kleinen Terrassen sowie einer ansprechend gestalteten Gartenanlage schafft eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität und hebt die Anlage deutlich von klassischen Monteurunterkünften oder Apartmenthäusern ab. Gerade dieser Mehrwert trägt wesentlich zur hohen Gästezufriedenheit und den zahlreichen Stammkunden bei. Durch die getrennten Zugänge für Urlaubsgäste und Monteure wird zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Diese Immobilie verbindet langfristig gesicherte Mieterträge mit den attraktiven Umsatzchancen eines etablierten Apartmentbetriebs. Die Kombination aus festen Mieteinnahmen, nachweislich hohen Betriebserträgen, langjährigem Kundenstamm, erheblichem Ausbaupotenzial und einer außergewöhnlich gepflegten Anlage macht dieses Objekt zu einer seltenen Investmentgelegenheit mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.