Dachgeschoss-Traum mit Kamin & Weiherblick – sofort bezugsfrei

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten und laufend modernisierten Mehrfamilienhaus auf einem ca. 648 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. im Jahr 1960 errichtet und 1979 erweitert. Die Wohnung befindet sich in einem nach WEG aufgeteilten Vierfamilienhaus und bietet eine ideale Kombination aus privatem Wohnkomfort, besonderem Wohnambiente und naturnahem Wohnen. Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zu einem idyllischen Weiher. Der freie Blick ins Grüne sowie die ruhige Umgebung schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die naturnahe Lage verleiht der Wohnung einen hohen Erholungswert und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren offenen, großzügigen Grundriss. Sichtbare Dachelemente verleihen den Räumen einen besonderen Charme und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit individuellem Charakter. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur sowie den nahegelegenen Weiher. Ein stilvoll integrierter Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für ein behagliches Wohngefühl. Zusätzlich sorgt eine vorhandene Klimaanlage auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen und erhöht den Wohnkomfort deutlich. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität. Sie kann unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Auf Basis des aktuellen Marktumfelds erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 880 € realistisch erzielbar, wodurch die Wohnung auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und zusätzlich technisch aufgewertet. Hierzu zählt unter anderem die Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 6,16 kWp im Jahr 2025, die die Zukunftsfähigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Insgesamt vereint diese Dachgeschosswohnung besonderen Wohncharakter, naturnahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, Kamin, Klimaanlage, traumhaftem Ausblick und sofortiger Verfügbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.