Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Sauna und naturnahem Wohnumfeld

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 1.033 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Wonsees-Gelbsreuth. Das ursprünglich im Jahr 1979 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2006 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und bietet heute insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 276,88 m². Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Ebenen und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 90,90 m² Wohnfläche und bietet 2 Zimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum, welcher flexibel beispielsweise als Ankleide, Homeoffice oder Vorratsraum genutzt werden kann. Zusätzlich rundet die dazugehörige Terrasse den Wohnkomfort ab. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 93,85 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der großzügige Balkon, welcher sich über zwei Hausseiten erstreckt und dadurch viel Platz sowie einen schönen Außenbereich mit unterschiedlichen Blickachsen bietet. Die ausgebaute Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 92,13 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Auch diese Einheit verfügt über einen Balkon, welcher sich über eine Hausseite erstreckt und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Kellerbereich, welcher neben klassischen Nutz- und Lagerräumen auch eine hochwertig ausgebaute Sauna mit Dusche und Ruhebereich beherbergt. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Wellness- und Freizeitwert, der die Wohnqualität der Immobilie deutlich aufwertet. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher zur Verfügung stehen. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2021 wurde die Erdgeschosswohnung umfassend renoviert – unter anderem wurden Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, Böden, Wände, Zimmertüren sowie Fenster erneuert. 2022 erfolgte die Modernisierung des Kellerbereichs mit Einbau der Sauna, neuer Holzdecke sowie Beleuchtung; zudem wurden Balkon und Außenfassade gestrichen. Im Jahr 2023 erhielt die Wohnung im 1. Obergeschoss eine neue Einbauküche inklusive Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen mit eigener Stromverteilung. Zusätzlich wurden Bodenbeläge sowie weitere Innenbereiche modernisiert. Weitere Maßnahmen wie neue Fliegengitter in sämtlichen Zimmern sowie die Erneuerung der Eingangstreppe im Jahr 2025 unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Zuletzt wurden im Jahr 2026 weitere Bodenbeläge im Dachgeschoss erneuert. Auch technisch präsentiert sich das Objekt in einem attraktiven Zustand. Die Immobilie wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt, was sowohl energetische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Zusätzlich befindet sich im 1. Obergeschoss ein Holzofen, welcher nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt, sondern insbesondere in den Wintermonaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde massiv errichtet. Die Bauweise umfasst unter anderem Beton- und Ziegelmauerwerk, Filigrandecken sowie eine massive Betontreppe mit Steinbelag. Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei separaten Wohneinheiten, laufenden Modernisierungen, Wellnessbereich sowie der ruhigen Lage bietet diese Immobilie sowohl langfristiges Wertsteigerungspotenzial als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.