Solides Investment mit sofortigem Cashflow – vermietete 2-Zimmer-Souterrainwohnung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch sehr ansprechenden Zustand – eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,65 m² bietet die Wohnung einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss, der sich besonders für Singles oder Paare eignet. Die Souterrainlage sorgt dabei für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld und spricht gezielt eine solide Mieterklientel an, die langfristige Mietverhältnisse bevorzugt. Ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 625 € inklusive Stellplatz. Somit profitieren Käufer von sofortigen, planbaren Einnahmen ohne Vermietungsaufwand. Das Gesamtobjekt wurde im Zuge der Modernisierungen umfassend aufgewertet. Eine effiziente Heizungsanlage mit zwei Wärmepumpen und Gastherme für Spitzenlast sorgt für eine zukunftssichere Energieversorgung. Darüber hinaus wurden Fenster, Bäder, Elektrik sowie der Innenausbau im Jahr 2021 modernisiert. Ergänzt wird dies durch die Dachsanierung im Jahr 2023 sowie die optische Aufwertung von Fassade und Treppenhaus, wodurch sich das Gebäude insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet das Angebot ab und erhöht die Attraktivität im Vermietungsmarkt zusätzlich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einzelnen Stellplätzen E-Ladesäulen zuzuordnen – ein zukunftsorientierter Mehrwert, der zunehmend an Bedeutung gewinnt. Insgesamt handelt es sich um eine unkomplizierte und stabile Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow, modernisiertem Gesamtobjekt und langfristiger Vermietung – ideal für Investoren, die auf Sicherheit und Kontinuität setzen.