Solides Investment mit sofortigem Cashflow – modernisierte 2-Zimmer-Wohnung

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992, das in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend modernisiert wurde und sich heute in einem sehr ansprechenden, nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, moderner Ausstattung und zeitgemäßer Gebäudetechnik macht diese Einheit zu einer idealen Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 53,26 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der insbesondere für Singles und Paare optimal geeignet ist – eine Zielgruppe, die im Mietmarkt konstant stark nachgefragt wird und für stabile sowie langfristige Mietverhältnisse steht. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und generiert somit vom ersten Tag an planbare Einnahmen ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand. Die aktuelle Kaltmiete inkl. Stellplätze in Höhe von 630 € unterstreicht die Attraktivität der Einheit und bietet gleichzeitig eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investmentstrategie. Das gesamte Gebäude wurde im Zuge der umfangreichen Modernisierungen technisch und optisch deutlich aufgewertet. Eine moderne Heizungsanlage mit zwei Wärmepumpen und Gastherme für Spitzenlast gewährleistet eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch erneuerte Fenster mit dreifacher Verglasung, modernisierte Bäder, eine weitgehend neue Elektrik sowie eine zeitgemäße Innenausstattung mit hochwertigen Bodenbelägen und optimierten Grundrissen. Auch Dach, Fassade und Treppenhaus wurden in den letzten Jahren auf einen aktuellen Stand gebracht, was den insgesamt sehr gepflegten Eindruck des Objekts unterstreicht. Die beiden zur Wohnung gehörenden Außenstellplätze stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöhen die Attraktivität insbesondere bei berufstätigen Mietern deutlich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einzelnen Stellplätzen E-Ladesäulen zuzuordnen – ein zukunftsorientierter Mehrwert, der zunehmend an Bedeutung gewinnt. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, modernisierte und zuverlässig vermietete Einheit in einem energetisch und technisch zukunftsfähigen Mehrfamilienhaus – eine unkomplizierte Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und überzeugendem Gesamtpaket.