Attraktives Investment – hochwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Top-Energiebilanz

Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992, das in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend auf ein nahezu neuwertiges Niveau gebracht wurde. Die Kombination aus zeitgemäßer Technik, durchdachter Raumaufteilung und einem insgesamt sehr gepflegten Gesamtzustand macht diese Einheit zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 104,32 m² überzeugt die Wohnung durch großzügige und gut geschnittene Räume, die sowohl für Familien als auch für eine attraktive Vermietung hervorragend geeignet sind. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne, die den Wohnwert zusätzlich steigert und ein starkes Argument für eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit darstellt. Das gesamte Gebäude wurde im Zuge der umfangreichen Modernisierungen technisch und optisch auf ein modernes Niveau gehoben. So sorgt eine effiziente Kombination aus Wärmepumpen und Gastherme für eine zukunftssichere Beheizung, während dreifach verglaste Fenster, erneuerte Bäder, eine weitgehend modernisierte Elektrik sowie neue Bodenbeläge und optimierte Grundrisse den heutigen Wohnansprüchen voll entsprechen. Ergänzt wird dies durch die Dachsanierung im Jahr 2023 sowie die jüngst modernisierte Fassade und das Treppenhaus. Die sehr gute Energieeffizienz mit einem Endenergiebedarf von lediglich 43,6 kWh/(m²·a) (Klasse A) unterstreicht zusätzlich die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Die Wohnung selbst ist aktuell leerstehend und bietet damit maximale Flexibilität. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Einheit zeitnah zu marktgerechten Konditionen zu vermieten. Eine monatliche Kaltmiete von rund 1.215 € inklusive Stellplätze erscheint vor dem Hintergrund des Zustands, der Ausstattung und der Lage realistisch und nachhaltig erzielbar. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, ein nicht zu unterschätzender Mehrwert, insbesondere im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einzelnen Stellplätzen bzw. Garagen E-Ladesäulen zuzuordnen – ein zukunftsorientierter Mehrwert, der zunehmend an Bedeutung gewinnt. Insgesamt handelt es sich um eine nahezu neuwertige Erdgeschosswohnung in einem umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus, die durch ihre Kombination aus Qualität, Energieeffizienz und Vermietbarkeit eine hervorragende Kapitalanlage darstellt.