Charmante Altbauwohnung – 3 Zimmer in zentraler Lage von Bayreuth

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines eindrucksvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1897. Der in solider Massivbauweise errichtete Altbau wurde zwischen 2011 und 2013 umfassend saniert und vereint heute den architektonischen Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem äußerst gepflegten und wertigen Zustand. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01.08. bezugsfrei zur Verfügung. Sie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer mit planbarem Einzugstermin als auch für Kapitalanleger mit kurzfristiger Perspektive. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,06 m² und überzeugt durch eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und lässt sich flexibel möblieren. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Fokus auf eine gut vermietbare Einheit. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und komfortabel nutzbar. Die durchdachte Aufteilung sorgt trotz kompakter Größe für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und profitiert von den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen am Gesamtgebäude in den Jahren 2011 bis 2013. Die historische Bausubstanz wurde dabei sensibel modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Doppelverglaste Holzfenster unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses und sorgen zugleich für eine gute Energieeffizienz im Rahmen des Denkmalschutzes. Ein Stellplatz im Hof kann für zusätzlich 5.000 € erworben werden und bietet komfortables Parken direkt am Haus – ein wertvoller Vorteil für den täglichen Bedarf. Ergänzend stehen im teilunterkellerten Gebäude gemeinschaftliche Nutzflächen wie Wasch- und Abstellräume zur Verfügung. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet historischen Charme mit einer kompakten, alltagstauglichen Raumstruktur und einer soliden, wertbeständigen Substanz. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine zentrale und gefragte Lage von Bayreuth zu investieren.