Altbau-Charme in Toplage Bayreuth – 3-Zimmer mit Balkon

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines eindrucksvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1897. Der in solider Massivbauweise errichtete Altbau wurde zwischen 2011 und 2013 umfassend saniert und vereint heute den architektonischen Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem äußerst gepflegten und wertigen Zustand. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01.08. bezugsfrei zur Verfügung. Sie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer mit planbarem Einzugstermin als auch für Kapitalanleger mit kurzfristiger Perspektive. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,85 m² und überzeugt durch eine großzügige sowie funktionale Raumaufteilung. Bereits der geräumige Flur vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt mit seinem gut geschnittenen Grundriss zu entspannten Stunden sowie geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt – ideal für sonnige Tage oder entspannte Abendstunden. Die separate Küche bietet ausreichend Fläche für einen Essbereich und ist ideal für alle, die Kochen und Wohnen bewusst voneinander trennen möchten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres großzügiges Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und komfortabel nutzbar. Die durchdachte Aufteilung schafft eine harmonische Verbindung aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten und unterstützt eine angenehme Wohnatmosphäre im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und profitiert von den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen am Gesamtgebäude in den Jahren 2011 bis 2013. Die historische Bausubstanz wurde dabei sensibel modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Ein Stellplatz im Hof kann für zusätzlich 5.000 € erworben werden und bietet komfortables Parken direkt am Haus, ein wertvoller Vorteil für die zentrale Lage. Ergänzend stehen im teilunterkellerten Gebäude gemeinschaftliche Nutzflächen wie Wasch- und Abstellräume zur Verfügung. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet historischen Charme mit einer alltagstauglichen, großzügigen Raumstruktur und einer soliden, wertbeständigen Substanz. Sie bietet Eigennutzern ein stilvolles Zuhause mit Charakter sowie Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit klar absehbarer Perspektive.