Starke Kapitalanlage in Oberhausen - Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und in weiten Teilen modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, das sich auf einem ca. 409 m² großen Grundstück erstreckt. Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 848 m². Durch den ausgewogenen Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, teilweise mit Balkon, bietet das Objekt eine hohe und nachhaltige Vermietbarkeit. Das Mehrfamilienhaus vereint laufende Einnahmen mit unmittelbar realisierbarem Entwicklungspotenzial. Aktuell sind 8 Wohnungen vermietet, während 4 Wohnungen leerstehend sind. Diese leerstehenden Einheiten befinden sich in einem vermietungsfertigen Zustand und ermöglichen dem Erwerber eine kurzfristige Hebung der Erträge. Die derzeitige IST-Miete beläuft sich auf ca. 50.595 € p. a.. Bei Vollvermietung und marktgerechter Neuvermietung – insbesondere unter Berücksichtigung der leerstehenden Wohnungen – lässt sich eine SOLL-Miete von ca. 88.743 € p. a. erzielen. Damit bietet das Objekt einen klaren, sofort umsetzbaren Wertsteigerungs- und Cashflow-Hebel, ohne dass grundlegende bauliche Maßnahmen erforderlich sind. Ein zusätzlicher Ertragsvorteil ergibt sich durch die bestehende Nutzung einzelner Wohnungen als Monteur- bzw. möblierte Wohneinheiten. Diese Einheiten verfügen bereits über einen Glasfaseranschluss. Die vorhandene Möblierung kann vom Käufer übernommen werden, wodurch insbesondere im Bereich der möblierten oder temporären Vermietung überdurchschnittliche Mieten realisierbar sind und das SOLL-Mietniveau weiter abgesichert wird. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Wohnungen umfassend modernisiert oder saniert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung von Bädern, Grundrissoptimierungen, neue Bodenbeläge sowie die Überarbeitung von Wand- und Deckenflächen. Teilweise wurde auch die Elektroinstallation modernisiert. Einzelne Wohneinheiten wurden in den Jahren 2018 bis 2019 nahezu vollständig neu hergestellt, wodurch ein zeitgemäßer Ausstattungsstandard erreicht wurde. Die Immobilie verfügt über Fenster unterschiedlichen Baujahrs. Neben teilweise noch vorhandenen Holzfenstern sind bereits 2-fach-verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Hausübergabestation wurde im Jahr 2023 erneuert, was sowohl den technischen Standard als auch die langfristige Betriebssicherheit deutlich verbessert. Weiteres Potenzial besteht durch bereits geplante Sanierungsmaßnahmen an der rückseitigen Fassade, den Balkonen sowie dem Treppenhaus. Diese Maßnahmen sind im Kaufpreis enthalten. Alternativ kann es für den Käufer, insbesondere aus steuerlicher Sicht, sinnvoll sein, die Umsetzung erst nach dem Erwerb vorzunehmen. Bei entsprechender Kaufpreisreduzierung eröffnen sich hier zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der Investitions- und Abschreibungsstrategie. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, klar erkennbarem Ertragspotenzial und langfristiger Wertstabilität. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt mit laufendem Cashflow, kurzfristigem Upside durch Neuvermietung und Möblierung sowie zusätzlichen steuerlichen und strategischen Optimierungsmöglichkeiten suchen.