Besonderes Stadthaus zur Eigennutzung – aktuell vermietet, mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Feuchtwangen und bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1801 errichtete Gebäude steht unter Ensembleschutz und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause mit Charakter suchen oder für Kapitalanleger. Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m². Gleichzeitig lässt sich die Immobilie jedoch auch hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Das Grundstück umfasst ca. 93 m². In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude mit viel Sorgfalt modernisiert, wobei stets großer Wert auf den Erhalt des historischen Erscheinungsbildes gelegt wurde. Gleichzeitig wurde der Wohnkomfort deutlich verbessert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Immobilie bietet derzeit stabile Einnahmen: Ab dem 01.01.2026 belaufen sich die Nettomieteinnahmen auf monatlich 1.080,00 €, entsprechend einer Jahresnettomiete von 12.960,00 €. Diese bestehende Vermietung kann Eigennutzern eine attraktive Übergangs- oder Teilnutzung ermöglichen, beispielsweise zur Finanzierung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen die Erneuerung der Fenster sowie die Installation moderner Gasthermen im Jahr 2009. Zudem wurden die Böden im Erdgeschoss überarbeitet. In den Jahren 2020 bis 2022 erfolgte eine umfassende Sanierung der Erdgeschosswohnung, eine vollständige Neugestaltung der Obergeschosswohnung sowie die Erneuerung des Treppenhauses und des Kellers. Aktuell (2024–2025) werden weitere Maßnahmen umgesetzt, darunter eine neue Haustür, die Sanierung des Schuppens sowie Instandsetzungsarbeiten an der Fassade. Ein zusätzlicher Reiz für Eigennutzer liegt im vorhandenen Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, die Wohnfläche weiter zu erweitern – etwa für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Homeoffice. Zudem besteht die Option, einen ehemaligen Balkon wiederherzustellen und damit zusätzlichen privaten Außenraum zu schaffen. Dieses besondere Haus vereint Geschichte, Substanz und Entwicklungsspielraum und ist damit nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern vor allem für Eigennutzer, die ein charaktervolles Zuhause mit Gestaltungsmöglichkeiten im Herzen von Feuchtwangen suchen. Das Objekt steht unter Denkmalschutz; ein Energieausweis ist gemäß § 16 EnEV nicht erforderlich.