Wohnen und kreatives Arbeiten mitten in der Stadt – vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Bayreuth

Mitten im Herzen von Bayreuth vereint dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus modernes Wohnen und kreatives Arbeiten auf insgesamt ca. 307,70 m² Fläche. Die vielseitig nutzbare Immobilie bietet durch ihre Aufteilung ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Unternehmer, die Leben und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Erdgeschoss mit Galeriegeschoss (zusammen ca. 206,68 m²) wurde hochwertig zu modernen Büro- und Handelsflächen ausgebaut. Helle, offen gestaltete Räume schaffen Raum für Ideen – ob als Showroom, Praxis, Atelier oder kreative Gewerbefläche. Die große Terrasse mit Gartenanteil und direktem Zugang zum Mühlbach ist ein echtes Highlight und sorgt für ein besonderes Arbeits- oder Wohnambiente mitten in der Stadt. Im Ober- und Dachgeschoss (ca. 101,02 m²) befindet sich eine charmante, hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit sonniger Dachterrasse und offenem Grundriss. Die Einheit ist aktuell bis Ende Juli vermietet und eignet sich sowohl zur späteren Eigennutzung als auch zur Weitervermietung. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Objekt mit Seltenheitswert, das urbanes Wohnen, kreative Arbeit und Investition auf ideale Weise verbindet.