5,7% Rendite - Energieeffizientes MFH mit 8 Wohneinheiten in Mistelgau – vollvermietet

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1992 errichtet und in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Das freistehende Gebäude verfügt über 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 682 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 238 m². Die Aufteilung umfasst Wohnungen mit Größen zwischen ca. 53 m² und ca. 140 m². Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse und teilweise großzügige Terrassen. In den Jahren 2021 bis 2023 wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, die das Objekt technisch und optisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht haben: • Heizung (2021): Neuer Heizraum mit zwei Wärmepumpen sowie einer Gastherme mit Gastank für den Spitzenausgleich. Neues Heizleitungsnetz, moderne Funkzähler und Heizkostenverteiler. • Fenster (2021): Sämtliche Fenster, inkl. Kellerfenster, erneuert mit 3-fach Verglasung; teilweise elektrische Rollos, Terrasseneinheiten mit Schiebetüren. • Sanitär (2021): Alle 8 Bäder komplett neu inkl. Fliesen und Sanitärinstallation. • Elektrik (2021): Weitgehend neue Elektroinstallation, neue Steckdosen, Schalter und Lichtspots. • Innenausbau (2021): Neue Wände, Böden (Vinyl mit zusätzlicher Isolierung im Keller), modernisierte Grundrisse. • Dämmung (2021): Dachbodendämmung in den EG-Wohnungen. • E-Mobilität (2022): Installation einer genehmigten 11 kW Ladesäule am Garagenstellplatz sowie weitere Ladepunkte. • Dach (2023): Vollständige Dach- und Garagendachsanierung mit Nanobeschichtung. • Fassade & Treppenhaus (2025): Neue Fassadenfarbe inkl. Ausbesserung des Putzes sowie Modernisierung des Treppenhauses (neue Fliesen, weiße Wände). Das Gebäude wird über Wärmepumpentechnologie mit Gas-Spitzenlastabdeckung beheizt. Der Energieausweis weist einen sehr guten Endenergiebedarf von 43,6 kWh/(m²·a) aus, was der Energieeffizienzklasse A entspricht. Das Objekt ist vollvermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich ab 01.10.2025 auf insgesamt 68.196 p.a. Zum Objekt gehören drei Garagenstellplätze sowie 11 zusätzliche Parkmöglichkeiten (Carport und Außenstellplätze). Außerdem gibt es 1 Ladebox in der Garagen und 3 vorgerichtete Ladesäulen für Elektrofahrzeuge. Ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, gehobener Ausstattung und sehr guter Energiebilanz. Dank umfassender Sanierungen seit 2021 und der sehr guten Energiebilanz ist die Immobilie zukunftssicher und eine ideale Kapitalanlage.