6,7 % Rendite + Sonder-AfA & 15 Jahre Mietsicherheit – Ideale Kapitalanlage

Dieses gepflegte und freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Bayreuth-Aichig und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 387,53 m², verteilt auf fünf moderne Wohneinheiten – darunter zwei großzügige Wohnungen sowie drei kompakte Studio-Apartments. Ergänzt wird das Angebot durch vier vielseitig nutzbare Hallen mit einer Gesamtfläche von ca. 108,84 m², die derzeit als Freizeit- und Aufenthaltsbereiche genutzt werden. Der Hofbereich wurde liebevoll und kindgerecht gestaltet – mit Hochbeeten, Spielgeräten und weitläufigen Flächen – ideal für betreutes Wohnen oder familiennahe Konzepte. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Alle Leitungen (Elektro, Wasser) wurden erneuert, das Dach inklusive Dämmung und Dachflächenfenstern vollständig saniert und die Fenster durch moderne Isolierverglasung ersetzt. Zusätzlich wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Der Balkon wurde 2022 komplett erneuert. Im Jahr 2024 erfolgte eine bauliche Erweiterung und Umnutzung – mit Anpassung an heutige Wohnstandards und Schaffung der aktuellen Raumstruktur. Ein zweiter Zugang im oberen Bereich des Hauses schafft zusätzliche Flexibilität – z. B. für separate Nutzungskonzepte oder mögliche Teilvermietung. Die Wohneinheiten präsentieren sich durchweg hell, zeitgemäß und hochwertig ausgestattet – ohne weiteren Sanierungsbedarf. Die Immobilie ist vollständig vermietet: Seit 2024 besteht ein langfristiger Mietvertrag mit einem anerkannten Träger einer stationären Jugendwohngruppe. Die feste Laufzeit von 15 Jahren garantiert Kapitalanlegern stabile Einnahmen und eine klare Perspektive. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 114.000 €.