Kernsaniertes 4-Parteienhaus in zentraler Lage, mit 4,78% Rendite!

Kernsaniertes 4-Parteienhaus in zentraler Lage! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 besticht durch seine zentrale Lage und einer großzügige Wohnfläche von ca. 315,56 m². Insgesamt umfasst das Gebäude vier modernisierte Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes und hochwertiges Wohnumfeld. Dank umfassender Modernisierungen ist das Mehrfamilienhaus in einem hervorragenden Zustand. Im Jahr 2024 wurden die Wasser- und Elektroleitungen komplett erneuert, ebenso wie die Badezimmer, die Innentüren und der hochwertige Parkettboden. Das Treppenhaus, die Garagen und die Fassade wurde ebenfalls im Jahr 2024 saniert, was den Gesamteindruck des Gebäudes weiter aufwertet. Für zusätzlichen Komfort sorgen weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1996 und eine moderne Gaszentralheizung, die 2008 installiert wurde. Das Gebäude verfügt zudem über eine Dämmung der Außenfassade, die 2005 durchgeführt wurde, sowie ein saniertes Dach mit Biberschwanzziegeln. Die Balkone des Hauses wurden bereits 2002 instandgesetzt. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage. Das Mieteinnahmepotenzial beläuft sich auf eine mögliche monatliche Kaltmiete von ca. 4.610 Euro. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie zwei Garagen (je 15.000 Euro) und ein Stellplatz (5.000 Euro) sind ebenfalls verfügbar und bereits im Preis inkludiert. Weiterer Komfort wird durch einen Hausmeisterservice und die Betreuung durch eine Hausverwaltung gewährleistet. Dieses Mehrfamilienhaus in zentrale Lage ist eine ideale Kapitalanlage und bietet durch die bereits erfolgte Aufteilung interessante Möglichkeiten für eine spätere Veräußerung.