Voll vermietetes MFH mit 6 % Rendite & Sonder-AfA vor den Toren Stuttgarts

Attraktive Kapitalanlage in Backnang – Mehrfamilienhaus mit 6 % Rendite im Gebotsverfahren Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926 stellt eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Kapitalanleger dar. Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Speckgürtel von Stuttgart und bietet mit einer aktuellen Rendite von rund 6 % sowie einer Sonder-AfA von 4,16 % gleich doppelte Vorteile: laufende Erträge und steuerliche Optimierung. Eckdaten im Überblick: • Grundstück: ca. 315 m² • Wohnfläche: ca. 305 m² • Einheiten: 5 Wohneinheiten • Kaltmiete aktuell: ca. 5.235 € / Monat (62.820 € p. a.) • Kaltmiete mit Staffelmietvereinbarungen: ca. 5.815 € / Monat (69.780 € p. a.) Zustand & Modernisierung: Das Gebäude wurde laufend gepflegt: • 2020: Dach neu inkl. Dämmung & Fassadenerneuerung • 1993: Bäder modernisiert • Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen • Fenster: zweifach verglaste Holzfenster (Erneuerung empfohlen – Potenzial zur Wertsteigerung) • Energetische Maßnahmen können weitere steuerliche und renditeseitige Vorteile bringen Zudem liegt ein Restnutzungsdauergutachten vor, das die Inanspruchnahme der Sonder-AfA ermöglicht – ein bedeutender steuerlicher Hebel für Kapitalanleger. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet laufende Einnahmen, Entwicklungspotenzial und steuerliche Vorteile in einer wachstumsstarken Region – eine Investition mit Perspektive, die durch das strukturierte Gebotsverfahren gezielt für Investoren geöffnet wird.