Innenstadtlage: 4-Parteienhaus mit Entwicklungspotential!

Innenstadtlage: 4-Parteienhaus mit Entwicklungspotential! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 bietet Investoren eine einmalige Gelegenheit zur Entwicklung eines renditestarken Wohnobjekts in bester Innenstadtlage von Bayreuth. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 380 m² erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 511,55 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Aktuell sind drei der vier Einheiten vermietet, was einen grundsätzlichen Ertrag der Immobilie sichert und Flexibilität für eventuelle Modernisierungsmaßnahmen schafft. Die Immobilie verfügt bereits über eine Baugenehmigung zur Sanierung nach KfW-55-Standard, die zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umfasst und nach aktuellem Stand eine attraktive Förderung ermöglicht: • Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem für optimale Energieeffizienz • Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung zur langfristigen Werterhaltung • Installation einer Luft-Wärmepumpe als nachhaltige Heizlösung • Erneuerung der Fenster mit 3-fach verglasten Kunststoffelementen für verbesserte Schall- und Wärmedämmung • Anbau neuer Balkone, die den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit steigern Die aktuellen Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten betragen betragen 1.530 Euro monatlich, während das Dachgeschoss schon leersteht und flexibel genutzt werden kann. Besonders attraktiv ist das Erdgeschoss mit eigenem Garten und Terrasse – ein gefragtes Wohnkonzept für zukünftige Mieter oder Eigentümer. Durch die bereits vorliegende Baugenehmigung und das hohe Wertsteigerungspotenzial eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren, die kurzfristig die Sanierung und Neugestaltung der geplanten Maßnahmen umsetzen möchten. Nach Umsetzung der geplanten Maßnahmen kann eine deutliche Mietsteigerung realisiert und die Immobilie optimal am Markt positioniert werden. Für den Einzelverkauf der Wohnungen liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Die Aufteilung der Immobilie in Eigentumswohnungen ist somit problemlos möglich. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie diese historische Stadtimmobilie in ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus mit attraktiven Renditeperspektiven! Gerne erläutere ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch die verschiedenen Möglichkeiten zu dieser Immobilie!