Zwei Stadtvillen mit 16 Einheiten in Falkensee – voll vermietet, gepflegt, renditestark

Zwei moderne Stadtvillen mit 16 Wohneinheiten in begehrter Lage von Falkensee Inmitten der beliebten Parkstadt von Falkensee, nur wenige Kilometer westlich von Berlin, befindet sich dieses attraktive Anlageobjekt bestehend aus zwei baugleichen Stadtvillen mit insgesamt 16 Wohneinheiten und 16 zugehörigen PKW-Stellplätzen. Die gepflegten Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1995 auf einem ca. 1.767 m² großen Grundstück errichtet und präsentieren sich in einem soliden baulichen Zustand. Die beiden Gebäude verfügen über je acht Wohneinheiten, sind vollständig unterkellert und umfassen jeweils vier Geschosse inklusive Dachgeschoss. Pro Haus bestehen sechs 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen, was eine attraktive Mischung für unterschiedliche Zielgruppen darstellt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.221 m². Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1996. Derzeit besteht ein Vermietungsstand von 100 %. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell rund 131.000 € jährlich. Historisch wurden Mietanpassungen ausschließlich bei Mieterwechsel vorgenommen; künftig sind Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten vorgesehen, um das Ertragspotenzial weiter zu steigern. Besonders hervorzuheben ist die stabile Mieterstruktur sowie das geringe Maß an Fluktuation, was das Objekt zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage macht. Die Verwaltungskosten inklusive Betriebskostenabrechnung und Instandhaltungsmanagement belaufen sich aktuell auf ca. 5.000 € jährlich.