Altbau trifft Anlegerpotenzial – gepflegtes MFH mit Erweiterungsoption

Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus im Herzen von Feuchtwangen vereint historischen Charme mit stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Potenzial zur Wertsteigerung. Das um 1801 erbaute Gebäude steht unter Ensembleschutz und bietet heute zwei vermietete Wohneinheiten auf insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen erwirtschaften aktuell monatliche Nettomieteinnahmen von 1.040 €. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 93 m² großen Grundstück und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig den Wohnkomfort zu erhöhen. Im Jahr 2009 wurden die Fenster erneuert, moderne Gasthermen installiert und die Böden im Erdgeschoss überarbeitet. Zwischen 2020 und 2022 erfolgte eine vollständige Neugestaltung der Obergeschosswohnung sowie eine umfassende Sanierung der Erdgeschosswohnung, des Treppenhauses und des Kellers. Aktuell (2024–2025) werden weitere Maßnahmen wie die Erneuerung der Haustür, die Sanierung des Schuppens und die Fassadeninstandsetzung umgesetzt. Besonders attraktiv ist das Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche, etwa durch den Ausbau zu einer dritten Einheit. Zudem besteht die Option, einen ehemaligen Balkon zu reaktivieren und so zusätzlichen Wohnwert zu schaffen. Die Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung, langfristigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Herzen von Feuchtwangen. Das Objekt steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist gemäß § 16 EnEV nicht erforderlich.