Gepflegtes 3-Familienhaus mit Ausbaureserve – Kapitalanlage in begehrter Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 präsentiert sich als überzeugende Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage. Das Objekt umfasst derzeit drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 ,13m² und bietet durch eine bereits teilausgebaute Dachgeschossfläche von ca. 47 m² zusätzliches Entwicklungspotenzial. Zwar ist dieser Ausbau aktuell nicht genehmigt, doch eröffnet er interessante Perspektiven zur Schaffung weiteren Wohnraums und zur Steigerung des langfristigen Immobilienwerts. Die drei Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen – jeweils mit einer Wohnfläche von rund 69,7 m². Während die Einheiten im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss derzeit leer stehen und sich hervorragend für eine Neuvermietung oder Eigennutzung eignen, ist die Wohnung im 1. Obergeschoss seit 2011 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 465,75 €. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise zu Wohnraum ausgebaut und aktuell unvermietet – ein stilles Potenzial, das durch eine Nachgenehmigung aktiviert werden kann und zusätzliche Mieteinnahmen ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zahlreiche Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Dazu zählen unter anderem neue Fenster mit Rollläden (2010), eine umfassende Dacherneuerung (2010), eine moderne Haustür sowie ein erneuertes Balkongeländer (2016). Eine neue BK-Anlage ergänzt die technischen Maßnahmen sinnvoll. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen, im Dachgeschoss über Nachtspeicheröfen. Auf dem 521 m² großen Grundstück stehen den Mietern zudem drei Garagen sowie ein voll unterkellertes Gebäude mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt für Vermietbarkeit und Nutzerkomfort. Dieses Objekt überzeugt durch seine solide Substanz, die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie das vorhandene Ausbaupotenzial – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertsteigerung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.