Verkaufsprozess

Eine pauschale Antwort wäre mehr als unseriös. Die Verkaufsdauer hängt von Faktoren wie Lage, Zustand, Preisvorstellung und der allgemeinen Marktdynamik ab. Im Allgemeinen gliedert sich der Prozess in drei Phasen:

1. Vorbereitung (i.d.R. 2-4 Wochen): Zusammentragen und Aufbereiten aller Unterlagen, professionelle Bewertung, Erstellung eines aussagekräftigen Exposés.
2. Vermarktung (i.d.R. 4-12 Wochen): Durch unseren direkten Zugriff auf ein starkes, geprüftes Käufernetzwerk, sowie ausgereifter Vermarktungsstrategien in den gängigen Immobilienportalen können wir diese Phase oft erheblich beschleunigen und schnell Besichtigungstermine vereinbaren. Bei einem diskreten Verkauf berücksichtigen wir gezielt vorgemerkte Investoren.
3. Verkaufsabschluss (i.d.R. 4-8 Wochen): Verhandlungen, Bonitätsprüfung des Käufers, Notartermin und abschließende Übergabe.

Unser Ziel ist es, durch eine sorgfältige Vorbereitung und ein starkes Investorennetzwerk einen zügigen, aber vor allem sicheren und ertragreichen Hausverkauf zu realisieren.

Wir wissen, dass die Organisation von Besichtigungen in einem bewohnten Objekt besonderes Feingefühl und eine professionelle Koordination erfordert. Unser oberstes Ziel ist es, den Verkaufsprozess für Sie so effizient wie möglich zu gestalten, ohne die Privatsphäre Ihrer Mieter übermäßig zu stören. Wir bündeln deshalb Besichtigungstermine, um die Anzahl der Störungen zu minimieren und sprechen diese Termine frühzeitig und respektvoll mit Ihren Mietern ab. Zudem qualifizieren wir alle Interessenten im Vorfeld sorgfältig, um sicherzustellen, dass nur ernsthafte und solvente Käufer Ihre Immobilie besichtigen. Auf diese Weise gewährleisten wir einen professionellen und reibungslosen Ablauf, der die Interessen aller Parteien (Ihre, die der Käufer und die Ihrer Mieter) berücksichtigt.

Bei einem Off-Market-Verkauf sprechen wir ausschließlich qualifizierte Interessenten aus unserem Netzwerk an. Ihre Immobilie wird nicht öffentlich inseriert – Ihre Privatsphäre bleibt gewahrt.

Vollständige und transparente Unterlagen sind ein Zeichen von Seriosität und beschleunigen den Verkaufsprozess bei Ihrem Gebäude erheblich, da potenzielle Käufer und deren Banken schnell eine Entscheidung treffen können. Wir helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung aller Dokumente.

• Grundlegende Dokumente: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, ggf. Teilungserklärung
• Bauunterlagen: Baupläne, Grundrisse, Schnittzeichnungen, Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Nachweise & Verträge: gültiger Energieausweis, alle bestehenden Mietverträge inklusive etwaiger Nachträge, Nachweise über Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre
• wirtschaftliche Daten: Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen (Soll/Ist), die letzten Nebenkostenabrechnungen

Keine Sorge, wenn etwas fehlt. Wir unterstützen Sie aktiv dabei, alle notwendigen Unterlagen zu beschaffen und professionell aufzubereiten und so den Eigentümerwechsel so reibungslos wie möglich zu gestalten.

Ein zu hoch angesetzter Preis schreckt potenzielle Käufer ab – ein zu niedriger Preis kostet bares Geld. Eine marktgerechte Bewertung ist die Basis für einen erfolgreichen Verkauf zum optimalen Preis.

Wir denken wie Investoren. Durch unsere Expertise als ehemalige Hausverwalter, Projektentwickler und Fix-&-Flip-Spezialisten erkennen wir versteckte Potenziale – und heben diese für Verkäufer und Käufer gleichermaßen. Das nennen wir Mehrwert³.