Verkaufen Sie Ihr Mehrfamilienhaus sicher, diskret und zu einem reellen Verkaufspreis
Der Entschluss ist gefasst: Sie möchten Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen. Eine Entscheidung von großer Tragweite, denn es geht um mehr als nur eine Immobilie. Es geht um gebundenes Kapital, Ihr Lebenswerk, ein wertvolles geerbtes Mietshaus oder das komplexe Erbe einer Gemeinschaft.
Damit beginnt für Sie eine Phase voller Fragen: Wie ermittle ich den tatsächlichen Marktwert, ohne unter Preis zu verkaufen? Wem kann ich vertrauen in einem Markt voller undurchsichtiger Angebote? Wie organisiere ich einen Immobilienverkauf, der nicht Monate meiner wertvollen Zeit und Energie verschlingt? Und benötige ich wirklich einen Immobilienmakler um den idealen Kaufinteressenten zu finden?
Unsere Strategien für Ihren Erfolg
Erfahren Sie, wie wir den Verkaufsprozess strukturiert, diskret und marktgerecht gestalten – mit einem klaren Plan, der zu Ihrer Immobilie und Situation passt.
Ein erfolgreicher Verkauf braucht den richtigen Partner
Wir bei Peter Vogt Immobilien verstehen Ihre Herausforderungen bis ins kleinste Detail. Wir wissen, dass der Verkauf eines Mietshauses ein Projekt ist, das strategischen Weitblick, teils absolute Diskretion und unerschütterliche Professionalität verlangt. Genau hier liegt unsere Stärke: Wir agieren als Ihr persönlicher Partner und Ihr sicherer Lotse durch den gesamten Prozess.
Unser Ziel ist es, für Sie ein Rundum-Sorglos-Erlebnis zu schaffen, das auf einer fundierten Beratung, einer exakten Wertermittlung, maximaler Transparenz und einer passgenauen Vermittlung basiert.
Sind Sie bereit für einen Verkaufsprozess, der Ihnen Sicherheit und Freiheit gibt?
Lassen Sie uns in einem unverbindlichen, persönlichen Termin über Ihre Ziele und Ihre Immobilie sprechen.
Warum Peter Vogt Immobilien?
Beim Verkauf einer so wertvollen Immobilie wie einem Zinshaus oder gar einem ganzen Wohnblock kommt es auf den richtigen Partner an. Es geht um Kompetenz, Vertrauen und nachweisbare Erfolge. Und genau das sind auch die entscheidenden Gründe, warum viele Verkäufer bereits auf uns setzten.
Nachgewiesener Erfolg
Exklusives Käufernetzwerk
Perspektive des Investors
Know-how der Hausverwaltung
Gelebte Partnerschaft
Schluss mit der Unsicherheit: Warum der Verkauf mit uns anders ist
Der Immobilienmarkt – gerade bei Zinshäusern – kann ein unübersichtliches Terrain sein. Vielleicht haben Sie bereits erste Erfahrungen gemacht? Anrufe von vermeintlichen Interessenten, die sich als Makler entpuppen. „Experten“, die ohne fundierte Analyse utopisch hohe oder abschreckend niedrige Preise nennen. Die ständige Sorge, an einen unzuverlässigen Käufer zu geraten oder durch einen Formfehler den gesamten Verkauf zu gefährden.
In einer solchen Situation wünschen Sie sich einen Partner, der nicht nur Ihre Immobilie, sondern auch Ihre Ziele versteht und diese Ziele mit der gleichen Entschlossenheit verfolgt wie Sie selbst. Genau das ist unsere Mission.
Als hochspezialisierte Immobilienmakler für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern im gesamten deutschsprachigen Raum haben wir einen klaren Gegenentwurf zu dieser Unsicherheit geschaffen. Wir setzen auf Qualität, Weitsicht und Verlässlichkeit.
Unsere Erfolgsbilanz spricht für sich
Mit der Erfahrung aus über 300 erfolgreichen Verkäufen und einem Verkaufsvolumen von mehr als 50 Millionen Euro haben wir bewiesen, dass unser Ansatz funktioniert. Da wir selbst erfahrene Investoren sind, kennen wir die Denkweise und die Anforderungen potenzieller Käufer genau.
Diese Insider-Perspektive, kombiniert mit unserer Expertise aus der Hausverwaltung ermöglicht es uns, potenzielle Hürden frühzeitig zu identifizieren und proaktiv zu lösen. So sorgen wir für einen reibungslosen Ablauf beim Verkauf Ihres Zinshauses ohne unliebsame Überraschungen.
VERKAUFSSTRATEGIE
Unser Versprechen an Sie: Ein Fahrplan für Klarheit und Erfolg beim Hausverkauf
Der Entschluss, Ihr Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ist der erste Schritt. Der zweite, entscheidende Schritt ist die Wahl des richtigen Weges. Wir sind der festen Überzeugung, dass ein profitabler und stressfreier Verkauf kein Zufallsprodukt ist, sondern das Ergebnis einer klaren, bewährten Strategie. Deshalb überlassen wir nichts dem Zufall.
Wir geben Ihnen einen transparenten Fahrplan an die Hand, der Sie sicher durch jede Phase des Prozesses navigiert. Dieser Fahrplan ist unser Versprechen an Sie: In jedem Moment behalten Sie die volle Kontrolle und Übersicht, während wir partnerschaftlich die komplexen Aufgaben für Sie übernehmen und auf das bestmögliche Ergebnis hinarbeiten.
Eine realistische und strategische Immobilienbewertung ist die Basis
Der Wert Ihrer Immobilie ist keine bloße Schätzung, sondern das Ergebnis einer präzisen Analyse. Wir ermitteln nicht nur eine Zahl, sondern schaffen eine strategische Grundlage für den gesamten Verkauf. Wir führen eine fundierte und marktgerechte Bewertung durch und kümmern uns um die Sichtung aller relevanten Dokumente wie Grundbuchauszüge und Energieausweise. Das Ergebnis ist eine objektive, belastbare Preiseinschätzung, die Ihnen maximale Sicherheit gibt, da sie sowohl den Zustand Ihres Mehrfamilienhauses als auch den regionalen Markt berücksichtigt.
Unser bewährter 4-Schritte-Verkaufsprozess für Transparenz von A bis Z
Wir überlassen nichts dem Zufall. Unser strukturierter Prozess sorgt für maximale Transparenz und Effizienz. Alles beginnt mit einem persönlichen Erstgespräch, um Ihre Ziele genau zu verstehen. Darauf folgen die Immobilienbewertung und Unterlagenaufbereitung, die zielgerichtete, strategische Vermarktung an die passenden Interessenten und schließlich die professionelle Begleitung bis zur finalen Vertragsunterzeichnung. Sie wissen immer exakt, wo wir gerade stehen.
Der Verkauf abseits des öffentlichen Marktes für maximale Diskretion
Diskretion ist für uns eine Ehrensache – Ihr Verkauf ist eine Vertrauenssache. Oft wird von uns gewünscht, den Verkauf ohne öffentliche Aufmerksamkeit abzuwickeln, um die Mieter nicht zu beunruhigen oder die eigene Privatsphäre zu schützen. Genau das ermöglichen wir Ihnen. Statt einer breiten Streuung auf Immobilienplattformen greifen wir zuerst auf unser über 10 Jahre gewachsenes, exklusives Käufernetzwerk zurück. So finden wir gezielt und leise den richtigen, solventen Käufer für Ihr Mehrparteienhaus.
Überzeugen Sie sich selbst von unseren Erfolgen
Vertrauen muss man sich verdienen. Am besten geht das durch Leistung. Wir sind stolz darauf, bereits über 300 Mehrfamilienhäuser erfolgreich für unsere Kunden verkauft zu haben. Jede dieser Referenzen ist ein Beleg für die Wirksamkeit unseres Ansatzes und unser unbedingtes Engagement, stets das bestmögliche Ergebnis für den Verkäufer zu erzielen.
FAQ
Häufig gestellte Fragen zum Verkauf von Mehrfamilienhäusern
Wir möchten, dass Sie bestens informiert sind. Hier finden Sie detaillierte Antworten auf die wichtigsten Fragen, die uns in unserem Makleralltag immer wieder gestellt werden.
Warum mit uns verkaufen?
Wir kombinieren Makler-Know-how mit eigener Investmenterfahrung, Hausverwaltungskompetenz und Marktkenntnis. Das ermöglicht uns, nicht nur den besten Preis zu erzielen, sondern auch Struktur, Strategie und Steueroptimierung in den Verkaufsprozess einzubringen.
Wir denken wie Investoren. Durch unsere Expertise als ehemalige Hausverwalter, Projektentwickler und Fix-&-Flip-Spezialisten erkennen wir versteckte Potenziale – und heben diese für Verkäufer und Käufer gleichermaßen. Das nennen wir Mehrwert³.
Ganz einfach: Mit einem Tipp zu einem verkaufsbereiten Objekt erhalten Sie eine Tippgeberprovision – ganz ohne Aufwand. So steigern Sie Ihren Umsatz nebenbei und erhalten gleichzeitig unsere Unterstützung im Verkaufsprozess.
Wir sind überregional tätig – mit einem starken Netzwerk aus geprüften Investoren und Projektentwicklern in ganz Deutschland. So finden wir für jedes Objekt den passenden Käufer.
Welche Immobilien sind für Sie interessant?
Wir vermitteln klassische Zinshäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie aufteilbare Objekte mit Potenzial – sei es zur Bestandshaltung, Weiterentwicklung oder zum Einzelverkauf nach WEG.
Wir spezialisieren uns auf Mehrfamilienhäuser ab einem Volumen von mindestens 1,0 Mio. €. In diesem Segment – insbesondere zwischen 1 und 5 Mio. € – verfügen wir über das stärkste Käufernetzwerk und können den größten Mehrwert für Eigentümer schaffen.
Bewertung & Vorbereitung
Ja, wir bieten eine fundierte Marktwertermittlung inkl. Standortanalyse, Mietpotenzial, rechtlicher Prüfung (z. B. Teilbarkeit nach WEG) und Sanierungspotenzial.
Ja. Ob rechtliche Aufteilung nach WEG, wirtschaftliche Optimierung, Vermietung oder Exit-Strategie: Wir begleiten auch komplexe Projekte strategisch.
So läuft der Verkauf ab
Transparenz und Struktur sind uns wichtig. Nach Bewertung und Strategiegespräch erstellen wir ein hochwertiges Exposé, bereiten alle Unterlagen auf, sprechen gezielt Investoren an und begleiten Sie bis zur Beurkundung – diskret, professionell und mit klarer Kommunikation.
Eine pauschale Antwort wäre mehr als unseriös. Die Verkaufsdauer hängt von Faktoren wie Lage, Zustand, Preisvorstellung und der allgemeinen Marktdynamik ab. Im Allgemeinen gliedert sich der Prozess in drei Phasen:
- Vorbereitung (i.d.R. 2-4 Wochen): Zusammentragen und Aufbereiten aller Unterlagen, professionelle Bewertung, Erstellung eines aussagekräftigen Exposés.
- Vermarktung (i.d.R. 4-12 Wochen): Durch unseren direkten Zugriff auf ein starkes, geprüftes Käufernetzwerk, sowie ausgereifter Vermarktungsstrategien in den gängigen Immobilienportalen können wir diese Phase oft erheblich beschleunigen und schnell Besichtigungstermine vereinbaren. Bei einem diskreten Verkauf berücksichtigen wir gezielt vorgemerkte Investoren.
- Verkaufsabschluss (i.d.R. 4-8 Wochen): Verhandlungen, Bonitätsprüfung des Käufers, Notartermin und abschließende Übergabe.
Unser Ziel ist es, durch eine sorgfältige Vorbereitung und ein starkes Investorennetzwerk einen zügigen, aber vor allem sicheren und ertragreichen Hausverkauf zu realisieren.
Vollständige und transparente Unterlagen sind ein Zeichen von Seriosität und beschleunigen den Verkaufsprozess bei Ihrem Gebäude erheblich, da potenzielle Käufer und deren Banken schnell eine Entscheidung treffen können. Wir helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung aller Dokumente.
- Grundlegende Dokumente: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, ggf. Teilungserklärung
- Bauunterlagen: Baupläne, Grundrisse, Schnittzeichnungen, Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Nachweise & Verträge: gültiger Energieausweis, alle bestehenden Mietverträge inklusive etwaiger Nachträge, Nachweise über Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre
- wirtschaftliche Daten: Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen (Soll/Ist), die letzten Nebenkostenabrechnungen
Keine Sorge, wenn etwas fehlt. Wir unterstützen Sie aktiv dabei, alle notwendigen Unterlagen zu beschaffen und professionell aufzubereiten und so den Eigentümerwechsel so reibungslos wie möglich zu gestalten.
Wir wissen, dass die Organisation von Besichtigungen in einem bewohnten Objekt besonderes Feingefühl und eine professionelle Koordination erfordert. Unser oberstes Ziel ist es, den Verkaufsprozess für Sie so effizient wie möglich zu gestalten, ohne die Privatsphäre Ihrer Mieter übermäßig zu stören. Wir bündeln deshalb Besichtigungstermine, um die Anzahl der Störungen zu minimieren und sprechen diese Termine frühzeitig und respektvoll mit Ihren Mietern ab. Zudem qualifizieren wir alle Interessenten im Vorfeld sorgfältig, um sicherzustellen, dass nur ernsthafte und solvente Käufer Ihre Immobilie besichtigen. Auf diese Weise gewährleisten wir einen professionellen und reibungslosen Ablauf, der die Interessen aller Parteien (Ihre, die der Käufer und die Ihrer Mieter) berücksichtigt.
Rechtliches & Steuern
Unsere Provision ist erfolgsabhängig und wird erst bei notariellem Kaufvertrag fällig. Die Höhe hängt vom Objekt und dem Bundesland ab – und wird selbstverständlich vorab transparent kommuniziert.
Wir sind keine Steuerberater – aber durch unsere eigene Investorenpraxis kennen wir die relevanten Hebel: Sonder-AfA, Abschreibungsmöglichkeiten, Holdingstruktur etc. Bei Bedarf empfehlen wir gerne spezialisierte Partner.
Die relevanteste Steuer beim privaten Immobilienverkauf ist die Spekulationssteuer. Sie fällt an, wenn zwischen dem Kauf und dem Verkauf der Immobilie weniger als zehn Jahre liegen (die sogenannte Spekulationsfrist). Die Höhe der Steuer bemisst sich am Veräußerungsgewinn und Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz. Als Experten für den Verkaufsprozess weisen wir Sie auf diese Aspekte hin, dürfen aber keine Steuerberatung durchführen. Wir empfehlen daher stets, einen Steuerberater hinzuzuziehen, und vernetzen Sie auf Wunsch gerne mit einem Spezialisten aus unserem Netzwerk.
Der fundamentale Grundsatz lautet: „Kauf bricht nicht Miete“. Das bedeutet, dass alle bestehenden Mietverträge mit allen Rechten und Pflichten vom neuen Eigentümer übernommen werden. Ihre Mieter sind also geschützt.
Diese Frage ist für Sie als Verkäufer und zugleich Vermieter von großer Bedeutung und die Antwort ist differenziert: In der Regel haben die Mieter kein Vorkaufsrecht, wenn das Mietshaus als Ganzes, also als eine einzige Einheit, von einem Eigentümer an einen anderen verkauft wird.
Die wichtige Ausnahme: Ein gesetzliches Vorkaufsrecht für den Mieter entsteht in dem Moment, in dem das Mehrparteienhaus nach dem Verkauf in einzelne Eigentumswohnungen umgewandelt wird und die Wohnungen der Mieter erstmalig als einzelne Wohneinheiten verkauft werden sollen. In diesem speziellen Fall müssten Sie als Vermieter die Mieter über den Inhalt des Kaufvertrags mit dem potenziellen Käufer (der Wohnung) informieren. Ihre Mieter haben dann eine gesetzliche Frist, in der Regel zwei Monate, um zu entscheiden, ob sie in den Vertrag zu den exakt gleichen Konditionen eintreten möchten (§ 577 BGB).
Wir bei Peter Vogt Immobilien kennen diese rechtlichen Feinheiten. Deshalb stellen wir sicher, dass alle gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden und managen die Kommunikation professionell, um den Verkaufsprozess für Sie sicher und reibungslos zu gestalten.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein offizielles Dokument, das von Ihrer örtlichen Baubehörde ausgestellt wird. Sie ist erforderlich, um ein Mehrfamilienhaus rechtlich in einzelne, voneinander unabhängige Eigentumswohnungen aufzuteilen und für jede Einheit ein eigenes Grundbuchblatt (Wohnungsgrundbuch) anzulegen.
Für Sie als Verkäufer ist dieses Dokument dann entscheidend, wenn Sie oder ein potenzieller Käufer die Absicht haben, die Wohnungen einzeln zu veräußern, anstatt das Haus als Ganzes zu verkaufen. Eine vorliegende oder zumindest leicht zu erlangende Abgeschlossenheitsbescheinigung kann den Wert Ihrer Immobilie und damit die Höhe des Verkaufspreises für bestimmte Käufergruppen erheblich steigern.
Kontakt
Sind Sie bereit für einen Verkauf ohne Kompromisse?
Der Verkauf Ihres Mehrparteienhauses ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen, die Sie treffen werden. Gehen Sie diesen Weg nicht allein. Lassen Sie uns unsere Erfahrung und Leidenschaft für Sie einsetzen. Wir versprechen Ihnen nicht nur unsere über 10-jährige Expertise und unser exklusives Netzwerk, sondern vor allem eine vertrauensvolle Partnerschaft, bei der Ihr Wohl und Ihre Ziele immer an erster Stelle stehen.
Melden Sie sich für ein unverbindliches und kostenloses Erstgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.
Ihr Ansprechpartner
Peter Vogt
Geschäftsführer
Telefon: 0921 5070370
E-Mail: office@peter-vogt.com
Vogt Immobilien GmbH
Ludwigstraße 16
95444 Bayreuth