Mehrfamilienhaus verkaufen in Bayreuth

Wir kombinieren Makler-Know-how mit eigener Investmenterfahrung, Hausverwaltungskompetenz und Marktkenntnis. Das ermöglicht uns, nicht nur den besten Preis zu erzielen, sondern auch eine optimale Struktur, Strategie und Steueroptimierung einzubringen.

Wir denken wie Investoren. Durch unsere Expertise als ehemalige Hausverwalter, Projektentwickler und Fix-&-Flip-Spezialisten erkennen wir versteckte Potenziale – und heben diese für Verkäufer und Käufer gleichermaßen. Das nennen wir Mehrwert³.

Wir vermitteln klassische Zinshäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie aufteilbare Objekte mit Potenzial – sei es zur Bestandshaltung, Weiterentwicklung oder zum Einzelverkauf nach WEG.

Wir spezialisieren uns auf Mehrfamilienhäuser ab einem Volumen von mindestens 1,0 Mio. €. In diesem Segment – insbesondere zwischen 1 und 5 Mio. € – verfügen wir über das stärkste Käufernetzwerk und können den größten Mehrwert für Eigentümer schaffen.

Wir sind überregional tätig – mit einem starken Netzwerk aus geprüften Käufern und Projektentwicklern in ganz Deutschland. So finden wir für jedes Objekt den passenden Käufer.

Ganz einfach: Mit einem Tipp zu einem verkaufsbereiten Objekt erhalten Sie eine Tippgeberprovision – ganz ohne Aufwand. So steigern Sie Ihren Umsatz nebenbei und erhalten gleichzeitig unsere Unterstützung im Verkaufsprozess.

Zunächst erfolgt eine umfangreiche Wertermittlung Ihres Hauses. Danach erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé, prüfen alle Dokumente und stimmen den Verkauf individuell mit Ihnen ab. Interessierte Käufer werden vorqualifiziert, Besichtigungen organisiert und am Ende begleiten wir Sie bis zum Kaufvertrag und Notartermin.

Eine pauschale Antwort wäre mehr als unseriös. Die Verkaufsdauer hängt von Faktoren wie Lage, Zustand, Preisvorstellung und der allgemeinen Marktdynamik ab. Im Allgemeinen gliedert sich der Prozess in drei Phasen:

1. Vorbereitung (i.d.R. 2-4 Wochen): Zusammentragen und Aufbereiten aller Unterlagen, professionelle Bewertung, Erstellung eines aussagekräftigen Exposés.
2. Vermarktung (i.d.R. 4-12 Wochen): Durch unseren direkten Zugriff auf ein starkes, geprüftes Käufernetzwerk, sowie ausgereifter Vermarktungsstrategien in den gängigen Immobilienportalen können wir diese Phase oft erheblich beschleunigen und schnell Besichtigungstermine vereinbaren. Bei einem diskreten Verkauf berücksichtigen wir gezielt vorgemerkte Investoren.
3. Verkaufsabschluss (i.d.R. 4-8 Wochen): Verhandlungen, Bonitätsprüfung des Käufers, Notartermin und abschließende Übergabe.

Unser Ziel ist es, durch eine sorgfältige Vorbereitung und ein starkes Investorennetzwerk einen zügigen, aber vor allem sicheren und ertragreichen Hausverkauf zu realisieren.

Wir wissen, dass die Organisation von Besichtigungen in einem bewohnten Objekt besonderes Feingefühl und eine professionelle Koordination erfordert. Unser oberstes Ziel ist es, den Verkaufsprozess für Sie so effizient wie möglich zu gestalten, ohne die Privatsphäre Ihrer Mieter übermäßig zu stören. Wir bündeln deshalb Besichtigungstermine, um die Anzahl der Störungen zu minimieren und sprechen diese Termine frühzeitig und respektvoll mit Ihren Mietern ab. Zudem qualifizieren wir alle Interessenten im Vorfeld sorgfältig, um sicherzustellen, dass nur ernsthafte und solvente Käufer Ihre Immobilie besichtigen. Auf diese Weise gewährleisten wir einen stressfreien Ablauf, der die Interessen aller Parteien (Ihre, die der Käufer und die Ihrer Mieter) berücksichtigt.

Ja. Ob rechtliche Aufteilung nach WEG, wirtschaftliche Optimierung, Vermietung oder Exit-Strategie: Wir unterstützen auch komplexe Projekte strategisch.

Ein Verkauf in Bayreuth kann sich für Eigentümer besonders lohnen, vor allem, wenn das Gebäude in einem guten Zustand ist und langfristig vermietet wurde. Der Immobilienmarkt ist aktiv, die Nachfrage nach Anlageimmobilien hoch. Wir helfen Ihnen, alle relevanten Faktoren für einen erfolgreichen Verkauf richtig einzuordnen, von der Wertermittlung bis zur Veräußerung.

Ja, wir bieten eine fundierte Marktwertermittlung inkl. Standortanalyse, Mietpotenzial, rechtlicher Prüfung (z. B. Teilbarkeit nach WEG) und Sanierungspotenzial.

Unsere Provision ist erfolgsabhängig und wird erst bei notariellem Kaufvertrag fällig. Die Höhe hängt vom Objekt und dem Bundesland ab – und wird selbstverständlich vorab transparent kommuniziert.

Wir sind keine Steuerberater – aber durch unsere eigene Investorenpraxis kennen wir die relevanten Hebel: Sonder-AfA, Abschreibungsmöglichkeiten, Holdingstruktur etc. Bei Bedarf empfehlen wir gerne spezialisierte Partner.

Die relevanteste Steuer beim privaten Immobilienverkauf ist die Spekulationssteuer. Sie fällt an, wenn zwischen dem Kauf und dem Verkauf der Immobilie weniger als zehn Jahre liegen (die sogenannte Spekulationsfrist). Die Höhe der Steuer bemisst sich am Veräußerungsgewinn und Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz. Als Experten für den Verkaufsprozess weisen wir Sie auf diese Aspekte hin, dürfen aber keine Steuerberatung durchführen. Wir empfehlen daher stets, einen Steuerberater hinzuzuziehen, und vernetzen Sie auf Wunsch gerne mit einem Spezialisten aus unserem Netzwerk.

Der fundamentale Grundsatz lautet: „Kauf bricht nicht Miete“. Das bedeutet, dass alle bestehenden Mietverträge mit allen Rechten und Pflichten vom neuen Eigentümer übernommen werden. Ihre Mieter sind also geschützt.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein offizielles Dokument, das von Ihrer örtlichen Baubehörde ausgestellt wird. Sie ist erforderlich, um ein Mehrfamilienhaus rechtlich in einzelne, voneinander unabhängige Eigentumswohnungen aufzuteilen und für jede Einheit ein eigenes Grundbuchblatt (Wohnungsgrundbuch) anzulegen.

Für Sie als Verkäufer ist dieses Dokument dann entscheidend, wenn Sie oder ein potenzieller Käufer die Absicht haben, die Wohnungen einzeln zu veräußern, anstatt das Haus als Ganzes zu verkaufen. Eine vorliegende oder zumindest leicht zu erlangende Abgeschlossenheitsbescheinigung kann den Wert Ihrer Immobilie und damit die Höhe des Verkaufspreises für bestimmte Käufergruppen erheblich steigern.

Vollständige und transparente Unterlagen sind ein Zeichen von Seriosität und beschleunigen den Verkaufsprozess bei Ihrem Gebäude erheblich, da potenzielle Käufer und deren Banken schnell eine Entscheidung treffen können. Wir helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung aller Dokumente.

• Grundlegende Dokumente: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, ggf. Teilungserklärung
• Bauunterlagen: Baupläne, Grundrisse, Schnittzeichnungen, Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Nachweise & Verträge: gültiger Energieausweis, alle bestehenden Mietverträge inklusive etwaiger Nachträge, Nachweise über Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre
• wirtschaftliche Daten: Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen (Soll/Ist), die letzten Nebenkostenabrechnungen

Keine Sorge, wenn etwas fehlt. Wir unterstützen Sie aktiv dabei, alle notwendigen Unterlagen zu beschaffen und professionell aufzubereiten und so den Eigentümerwechsel so reibungslos wie möglich zu gestalten.